La patente comercial es el permiso (y a la vez impuesto) que entrega la municipalidad para que puedas vender o prestar servicios en un local o lugar determinado. Para sacarla necesitas tu inicio de actividades en el SII, acreditar que puedes usar el local y el informe de zonificación de la comuna. Cuesta entre 2,5 y 5 por mil de tu capital propio al año, con un mínimo de 1 UTM ($72.151 en octubre de 2026) y un máximo de 8.000 UTM, y se paga en julio y enero.
Si tu negocio es chico, por ejemplo un salón de manicure, repostería desde casa o una tienda por Instagram, lo más probable es que pagues el mínimo: unos $72.151 al año, en dos cuotas de unos $36.076. Abajo tienes los requisitos, el paso a paso, ejemplos en pesos, cómo pagarla con tu RUT y los enlaces de cada municipalidad.
Resumen rápido 2026
- Quién la da: la municipalidad de la comuna donde funciona tu negocio.
- Requisitos base: inicio de actividades, cédula o escritura, contrato de arriendo o dominio, informe de zonificación y permisos sanitarios si tu rubro los pide.
- Costo: 2,5 a 5 por mil del capital propio; mínimo 1 UTM y máximo 8.000 UTM al año.
- Pago: al contado o en dos cuotas, en julio y enero.
- Desde casa: existe la patente de microempresa familiar (MEF).
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¿Qué es la patente comercial y quién la necesita?
Según el artículo 23 de la Ley de Rentas Municipales (DL 3.063), toda profesión, oficio, industria, comercio, arte o actividad lucrativa paga una contribución de patente municipal. La patente grava la actividad que haces en un local, oficina, kiosco o lugar determinado, sin importar cuántos giros tengas en ese mismo lugar.
En la práctica la necesitas si tienes un local, una oficina o un taller, si atiendes clientas y clientes en tu casa (por ejemplo, un salón de uñas o una peluquería), o si tu emprendimiento está inscrito en el SII con un domicilio comercial. Solo están exentas las personas jurídicas sin fines de lucro de beneficencia, culto, cultura, ayuda mutua, arte o deporte no profesional (art. 27).
¿Y si vendo por Instagram o desde mi casa?
Vender solo por redes sociales no te libera de la patente: tu negocio igual tiene un domicilio ante el SII. Si trabajas desde tu casa, tienes dos caminos habituales:
- Patente de microempresa familiar (MEF): para negocios que funcionan en la casa donde vives, con hasta 5 trabajadores externos a la familia y activos de hasta 1.000 UF (sin contar la casa). Te ahorra los requisitos de zonificación del local.
- Patente de domicilio tributario: algunas comunas, como Las Condes, la dan cuando usas tu casa solo como dirección comercial para efectos de impuestos, sin atender público.
Lo más seguro es preguntar en el departamento de patentes o rentas de tu municipalidad cuál te corresponde antes de hacer el trámite.
Tipos de patentes municipales
La guía Ley Fácil de la BCN distingue cuatro tipos básicos (comercial, profesional, industrial y de alcoholes). A eso se suman dos modalidades muy útiles si estás empezando:
| Tipo de patente | Para quién | Qué considerar |
|---|---|---|
| Comercial | Tiendas, almacenes, salones de belleza, servicios y negocios de compraventa en general | Se paga según el capital propio (2,5 a 5 por mil) |
| Industrial | Negocios que producen o elaboran, como panaderías o fábricas de alimentos | Además pide resolución sanitaria o de higiene y seguridad, según el rubro |
| Profesional | Profesionales con consulta u oficina (por ejemplo, psicología, kinesiología o abogacía) | 1 UTM al año, se paga en la comuna de la consulta y sirve para todo Chile (art. 32 del DL 3.063) |
| De alcoholes | Botillerías, bares, restaurantes con venta de alcohol | Se rige por la Ley de Alcoholes, la aprueba el concejo municipal y tarda más |
| Microempresa familiar (MEF) | Negocios que funcionan en tu casa, con hasta 5 trabajadores externos a la familia y activos de hasta 1.000 UF | No te exigen los permisos de zonificación del local; sigue aplicando el reglamento sanitario si manipulas alimentos |
| Provisoria | Cuando cumples la zonificación pero aún te falta algún permiso (por ejemplo, el sanitario en trámite) | Te deja funcionar mientras completas los permisos, con plazo de hasta 2 años (más 1 de extensión con plan de trabajo) |
Ojo: la patente es para la actividad que declaras. Si tienes una tienda de ropa y quieres sumar venta de helados, debes pedir una ampliación de giro.
Requisitos para sacar la patente comercial
Cada municipalidad tiene su ordenanza, pero estos documentos se piden en casi todas:
- Inicio de actividades en el SII, con el giro que vas a ejercer. Si todavía no lo haces, sigue nuestra guía de inicio de actividades en el SII paso a paso.
- Cédula de identidad (persona natural) o escritura de constitución, extracto y publicación si eres empresa.
- Documento que acredite el uso del local: contrato de arriendo, certificado de dominio vigente o autorización notarial del dueño o dueña.
- Informe de zonificación o uso de suelo (también llamado informe previo o de factibilidad) de la Dirección de Obras Municipales, que confirma que tu actividad está permitida en esa dirección. A veces también piden permiso de edificación y recepción final del inmueble.
- Declaración jurada simple del capital propio con que partes (art. 26 del DL 3.063); con ese monto se calcula tu primera patente.
- Autorizaciones especiales según el rubro: resolución sanitaria de la Seremi de Salud si elaboras o vendes alimentos (repostería, almacén, comida), SAG para alimento de mascotas, SEC para gas, Mineduc o JUNJI para colegios y jardines.
Si es una sucursal o te cambias de comuna, también te pedirán el documento del SII que lo acredite y el certificado de distribución de capital propio.
Cómo sacar la patente comercial paso a paso
- Antes de arrendar, revisa la zonificación. Pide el informe de uso de suelo en la Dirección de Obras de la comuna. Es el paso que más sorpresas evita: si la actividad no está permitida en esa dirección, no te darán la patente.
- Haz tu inicio de actividades en el SII con la dirección del local.
- Junta los permisos de tu rubro, sobre todo la autorización sanitaria si trabajas con alimentos.
- Presenta la solicitud en el departamento de patentes o rentas, en persona o en línea. Muchas comunas reciben la solicitud por internet, y si tu empresa está en el Registro de Empresas y Sociedades puedes pedirla en Tu Empresa en un Día (PymeÁgil) con ClaveÚnica, en las municipalidades adheridas.
- Inspección y cálculo. La municipalidad revisa los antecedentes, puede visitar el local y calcula el valor según tu capital propio.
- Paga y recibe tu patente. La ley obliga a otorgarla de inmediato cuando ya acompañaste todos los permisos. Según la BCN, el trámite suele tomar unos cinco días hábiles.
Patente de microempresa familiar (emprendimiento desde casa)
Si vas a trabajar en tu casa, la MEF es la vía más simple. Los requisitos están en el artículo 26 del DL 3.063 (Ley 19.749):
- La actividad se hace en la casa habitación familiar y tú eres su ocupante legítimo (propietaria o propietario, arrendataria o arrendatario, o con autorización).
- No trabajan más de 5 personas ajenas a la familia.
- Los activos productivos, sin contar la casa, no superan las 1.000 UF.
- La actividad no es peligrosa, contaminante ni molesta. Si vives en un condominio, necesitas la autorización del comité de administración.
El orden aquí es al revés: primero te inscribes en el registro de microempresas familiares de la municipalidad con una declaración jurada, y después haces el inicio de actividades en el SII con el formulario visado por el municipio, como explica ChileAtiende. Si haces repostería o comida, igual debes cumplir el Reglamento Sanitario de los Alimentos.
Patente provisoria
Si tu local cumple la zonificación pero todavía estás esperando un permiso (por ejemplo, la autorización sanitaria en trámite), la municipalidad debe darte una patente provisoria de inmediato. Con la Ley 21.755, publicada en julio de 2025, el plazo para completar los permisos es de hasta 2 años, y puedes pedir una sola extensión de hasta 1 año presentando un plan de trabajo 60 días antes del vencimiento. Si te rechazan el permiso o vence el plazo, la patente caduca y debes dejar de funcionar.
¿Cuánto cuesta la patente comercial en 2026?
La fórmula está en el artículo 24 del DL 3.063 y es igual en todo Chile:
Patente anual = capital propio × tasa de la comuna (entre 0,0025 y 0,005)
Mínimo 1 UTM ($72.151) y máximo 8.000 UTM ($577.208.000) al año, con la UTM de octubre de 2026.
Cada municipalidad fija su tasa dentro de ese rango con acuerdo del concejo; varias, como Ñuñoa, publican que cobran el 5 por mil. El capital propio es lo que el negocio tiene de verdad (activos menos deudas). El primer año usas el que declaras al pedir la patente; después, el SII informa cada mayo a la municipalidad el capital propio de tu declaración de renta.
Con 5 por mil, cualquier capital bajo $14.430.200 paga el mínimo de 1 UTM. Con 2,5 por mil, el mínimo se aplica hasta $28.860.400. Estos son ejemplos con la UTM de octubre de 2026 (sii.cl):
| Capital propio | Ejemplo de negocio | Patente al año (5 por mil) | Patente al año (2,5 por mil) | Cada cuota semestral (5 por mil) |
|---|---|---|---|---|
| $3.000.000 | Manicure o peluquería en casa con equipos e insumos | $72.151 (mínimo) | $72.151 (mínimo) | $36.076 |
| $10.000.000 | Repostería con horno industrial y stock | $72.151 (mínimo) | $72.151 (mínimo) | $36.076 |
| $20.000.000 | Almacén o tienda de ropa chica | $100.000 | $72.151 (mínimo) | $50.000 |
| $50.000.000 | Local comercial con inventario | $250.000 | $125.000 | $125.000 |
| $100.000.000 | Pyme con varios trabajadores | $500.000 | $250.000 | $250.000 |
Lo que conviene saber para no llevarte sorpresas:
- Se cobra en UTM, así que el monto en pesos cambia con la UTM del mes de pago (en noviembre de 2026 sube a $72.440).
- Si empiezas después del 31 de diciembre, pagas el 50% de la patente de ese período (art. 29).
- Si no estás obligada u obligado a llevar balance general, la ley fija la patente en 1 UTM por 12 meses (art. 24).
- La patente profesional cuesta 1 UTM fija al año y sirve para todo Chile; la de alcoholes tiene valores propios (entre 0,6 y 3,5 UTM según la BCN, además de la patente por capital).
Además, algunas municipalidades cobran junto con la patente los derechos de aseo o de publicidad, que son cobros distintos. Pregunta en tu comuna el total a pagar.
Con la patente al día, cobra con tarjeta sin arriendo. TUU Pro 2 a $29.900 + IVA (oferta en tuu.cl/dispositivos al 30-10-2026), con impresora, boleta electrónica conectada al SII y comisión desde 1,49% + IVA. Sirve para salones, almacenes, ferias y repostería.
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Cómo pagar la patente comercial (por RUT y en línea)
La patente cubre 12 meses, del 1 de julio al 30 de junio del año siguiente, y se paga al contado o en dos cuotas iguales en julio y enero (art. 29 del DL 3.063). La segunda cuota se reajusta según el IPC de junio a noviembre.
- Entra al portal de pago de tu municipalidad (están en la tabla de abajo).
- Busca tu patente con tu RUT (con guion y sin puntos) o con el rol de la patente.
- Elige si pagas la cuota o el año completo y paga con tarjeta de débito, crédito o transferencia, según lo que acepte el portal.
- Descarga e imprime el comprobante: es tu patente vigente y conviene tenerla a la vista en el local.
También puedes pagar en la tesorería municipal. Algunas comunas recaudan a través de la Tesorería General de la República; revisa las preguntas frecuentes de la TGR.
¿Qué pasa si no la pagas?
La deuda de patente permite al alcalde clausurar el negocio mientras dure la mora, y lo mismo si funcionas sin patente (art. 58). Si abres con la clausura vigente, la multa es de hasta 5 UTM cada vez. Si no declaras tu capital a tiempo, pagas una multa del 50% sobre el valor de la patente (art. 52). Y si compras un negocio, respondes por las patentes que el dueño o dueña anterior dejó impagas (art. 34).
Patente comercial por comuna: dónde sacarla y pagarla
Los requisitos y portales cambian según la comuna. Estos son los enlaces oficiales de las comunas más buscadas (revisados en Google el 30-10-2026). Si tu comuna no aparece, busca «patentes comerciales» en el sitio de tu municipalidad o revisa si está adherida a Tu Empresa en un Día.
Algunos sitios municipales solo abren desde Chile. Si un enlace no carga, entra a la página de inicio de la municipalidad y busca la sección de patentes o rentas.
Después de la patente: boleta y cobro con tarjeta
Con el inicio de actividades y la patente listos ya tienes tu negocio en regla. Lo que sigue es emitir un documento por cada venta y, si quieres vender más, aceptar tarjetas:
- Boleta: puedes emitirla gratis en el SII o automáticamente desde tu máquina de pagos. Te lo explicamos en la guía de boleta electrónica. Si prestas servicios como persona natural, revisa la de boleta de honorarios.
- Régimen tributario: si eres pyme, lo más probable es que estés en el régimen Pro Pyme.
- Cobrar con tarjeta: desde 2026 las máquinas de pago exigen inicio de actividades, y con patente al día también puedes pedir créditos para pymes o postular a fondos como Capital Semilla.
Esto es lo que te queda de una venta típica de $15.000 con débito, según las tarifas publicadas hoy:
| Cobro de $15.000 con débito (ej.: un esmaltado permanente o un queque) | Comisión con IVA | Te queda |
|---|---|---|
| TUU porcentual (1,49% + IVA) | $266 | $14.734 |
| TUU mixta (0,79% + $65 + IVA) | $218 | $14.782 |
| SumUp, primeros 30 días (1,39% + IVA) | $248 | $14.752 |
| SumUp desde el día 31, si vendes menos de $2 millones al mes (2,90% + IVA) | $518 | $14.482 |
Tarifas revisadas el 30-10-2026 en tuu.cl/precios (TUU, abono a 1 día hábil) y sumup.com/es-cl/precios (SumUp: 1,39% + IVA en débito los primeros 30 días; después según tu tramo de ventas). Si vendes por Instagram, también te sirve un link de pago. Compara en TUU vs SumUp.
SumUp Air: $34.900, sin arriendo y conectada a tu celular por Bluetooth. El primer mes cobras 1,39% + IVA en débito (según sumup.com/es-cl/precios). Buena opción si atiendes a domicilio o vendes en ferias y eventos.
¿Todavía buscas qué emprender? Revisa nuestras ideas de negocio con poca inversión y, si vendes en feria libre, la guía de máquina para ferias libres.
Preguntas frecuentes sobre la patente comercial
¿Qué es la patente comercial?
Es la autorización y el impuesto municipal que necesitas para ejercer una actividad lucrativa (comercio, servicios, oficio o industria) en un lugar determinado. La entrega la municipalidad de la comuna donde funciona tu negocio y está regulada en los artículos 23 a 34 de la Ley de Rentas Municipales (DL 3.063).
¿Cuánto cuesta sacar la patente comercial en 2026?
Al año pagas entre 2,5 y 5 por mil de tu capital propio, con un mínimo de 1 UTM y un máximo de 8.000 UTM. Con la UTM de octubre de 2026 ($72.151), si tu capital es bajo pagarás el mínimo: $72.151 al año, que puedes dividir en dos cuotas (julio y enero). Si empiezas después del 31 de diciembre, pagas el 50% del período.
¿Qué necesito para sacar la patente comercial?
Por lo general: inicio de actividades en el SII, cédula de identidad (y escritura si eres empresa), un documento que acredite que puedes usar el local (arriendo, dominio o autorización), el informe de zonificación o uso de suelo de la Dirección de Obras y, si tu rubro lo exige, la autorización sanitaria de la Seremi de Salud. Cada municipalidad puede pedir documentos adicionales.
¿Necesito patente si vendo por Instagram o desde mi casa?
En general sí, porque tu negocio queda con un domicilio comercial ante el SII y la patente grava la actividad en ese lugar. Si trabajas en tu casa, lo habitual es pedir la patente de microempresa familiar o, en algunas comunas, una patente de domicilio tributario. Consulta en tu municipalidad cuál te corresponde.
¿Cuánto demora la patente comercial?
Según BCN Ley Fácil, el plazo habitual es de unos cinco días hábiles, aunque varía por municipalidad. La ley obliga a otorgarla de inmediato cuando ya presentaste todos los permisos. Las patentes de alcoholes tardan entre 30 y 45 días.
¿Qué es la patente provisoria?
Es una patente que la municipalidad debe darte de inmediato si cumples la zonificación del Plan Regulador y presentas (o acreditas haber pedido) los permisos sanitarios y especiales que correspondan. Desde la Ley 21.755 de 2025 tienes hasta 2 años para completar lo que falta, con una sola extensión de hasta 1 año presentando un plan de trabajo.
¿Cuándo se paga la patente comercial?
La patente cubre del 1 de julio al 30 de junio del año siguiente y se paga al contado o en dos cuotas iguales en julio y enero. La segunda cuota se reajusta por IPC. Muchas municipalidades permiten consultarla y pagarla en línea con tu RUT.
¿Qué pasa si no pago la patente o funciono sin ella?
El alcalde puede decretar la clausura del negocio mientras dure la deuda o si funcionas sin patente, y abrir con la clausura vigente tiene multa de hasta 5 UTM cada vez. Si no declaras el capital a tiempo, la multa es del 50% del valor de la patente.
¿La patente comercial reemplaza el inicio de actividades?
No. Son trámites distintos: el inicio de actividades es ante el SII y la patente es municipal. Normalmente necesitas el inicio de actividades para pedir la patente. En la microempresa familiar el orden cambia: primero te inscribes en la municipalidad y después haces el inicio de actividades en el SII.
¿Los profesionales independientes pagan patente?
Sí, si ejercen desde una consulta, estudio u oficina. La patente profesional cuesta 1 UTM al año, se paga en la comuna de la oficina principal y te habilita para ejercer en todo Chile.
Este artículo es informativo y no reemplaza la orientación de tu municipalidad ni de un contador o contadora. Fuentes oficiales revisadas el 30-10-2026: DL 3.063 Ley de Rentas Municipales (BCN, texto actualizado con la Ley 21.755), BCN Ley Fácil: Patentes municipales, SII: UTM 2026, Registro de Empresas y Sociedades: solicitud de patente, ChileAtiende: inicio de actividades como MEF y TGR: preguntas frecuentes.
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